Будьте добры скажите вы болгарин или русский? Сколько Вам лет?

Мне 51 год, женат, двое детей — 22 и 21 год. Дети бывали в Болгарии — на Золотых Песках и в Черногории.

К сожалению сейчас даже с украинцами м белорусами почему-то портятся отношения... Очевидно, идет какая-то большая политика, чтобы рассорить славян между собой.

Я давно испытываю громадный стресс по этой причине. Однако дети говорят, что в Болгарии к русским отношение хорошее.

Что Вы думаете о покупке квартиры в Бургасе? Вроде цены сейчас невысокие. К примеру, на сайте www.real-estate-portal.ru/Bulgaria/16236.html KROSS INVEST BILD квартиры 62.26 кв.м предлагают по цене 18620 €.

Можно ли приехать в Бургас и там просмотреть несколько вариантов с Вашей помощью на предмет покупки?

Всего наилучшего! Дмитрий

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 2, 2009 at 3:52

Квартиру, которую смотрели уже забронировали.Здание на стадии строительства.наподится в квартале Меден Рудник.

Во всяком случае я противник покупки без предварительного осмотра на весте.Поэтому рекомендую приезжать и знакомится на месте.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 2, 2009 at 10:39

А по личным вопросом, прошу на мой адрес

sergejpopov@abv.bg

[Ответить]

Елена Reply:
июня 19, 2011 at 11:25

Сергей, добрый день! Приобрели недвижимость в Созополе,оплатили сразу.Нотариальный акт подписывать планируем 23.06, в последний момент нам сообщили представители компании-застройщика фирма Гртн Лайф, что на аппартаментах есть обременение, как прокомментируете ситуацию, и можно ли пригласить грамотного специалиста на подписание акта за оплату.Что для этого нужно? И какова оплата услуг ( порядок цен).

Елена.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
июня 20, 2011 at 9:19

Добър ден

Когда приедете, подробно разъясню возможные варианты и решите как действовать.

[Ответить]

Dobriy den.

Izvinyaus za to chto pishu angliyskimi bukvami.

Menya zovut Igor , u nas appartament na Solnecnom Beregu.

Mozno li uznat kakovi tarifi na vodu i elektrichestvo dlya vladeltzev appartamentov .

Zaranie blagodaren.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 2, 2009 at 5:29

www.evn-ec.bg/bg/haushalt...ahlungscheck.asp

По этой ссылке в любой момент можете проверить свой счет, если знаете номер счетчика.

[Ответить]

Я заключила договор на покупку недивижимости

в Болгарии в 2008г. В ию-не 2009 пришло официальное письмо,о том что поменялся собственник он выкупил проект 2008г и гарантирует нам

аналогичное жилье в другом комплексе.Нами

был заключен первоночальный договор на студию 44,03кв.м ,2этаж,

терраса.,цена 53497 евро

Нам предложено : 40,67

кв.м.,1этаж,без балкона

стоимость по их прайсу 49850 евро.Нам предло-

жена цена 53497 евро!Тоесть цена первоночального договора.

Считается ли это жилье

аналогичным и равноценным по балгарским законам о недвижимости?Я жду

новое трехстороннее

соглашение от нового инвестора.Может новый

собственник менять сроки оплаты платежей

или они должны остаться

по старому договору?

Жду ответ! Спасибо!

С уважением Галина.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 1, 2009 at 3:47

Смена собственника формально никак не влияет на Ваше предварительный договор.Соглашаться или нет на замену-Ваше право, а не обязанность. Нет формальных /законовых/ правил, которые в данном случае определяли бы равноценность.Но так как видимо есть проблема- советую вести переговоры.

[Ответить]

Планирую купить апартаменты в Болгарии. Вопрос: необходимо ли нотаральное согласие супруги на покупку, как в России. Спасибо.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 1, 2009 at 3:32

Спокойно можете купить без согласия жены.Но она становится собственником половины приобретенного.

[Ответить]

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, чем по болгарскому законодательству рискуют покупатели недвижимости, когда в нотариальный акт вносится не фактически оплаченная сумма, а «сумма для налогообложения»?

Спасибо.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 1, 2009 at 3:46

Это частая практика и пока государственные органы смотрят сквозь пальцы.На теории вы скрываетесь от уплаты налогов.Во вторых, в случае судебного спора по недвижимости сложнее доказать сколько заплатили.

[Ответить]

Я купил недалеко от Созополя аппарт. стоимостью 123850 евро.

Сколько я должен уплатить при нотар.оформлении и внесении в реестр и сколько стоят услуги адвоката для этого оформления.

Спасибо, К.Дмитров

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 1, 2009 at 3:43

7530.59 лева, если указана действительная стоимость в договоре.С адвокатом будете договариваться, так как чётких тарифов нет.

[Ответить]

Подскажите пожалуйста, восколько обойдуться нотариальные услуги после 01.07.09, если стоимость недвиж. 40000 лев и сейчас это приблизительно 1400 лев?

Заранее спасибо.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 1, 2009 at 3:44

Зависит от местонахождения недвижимости, но разница незначительная.

[Ответить]

Здравствуйте,15.04.2009г мы заключили предварительный договор купли продажи с Интеркапитал проперти дивелопмэнт,о приобретении апартаментов в комплексе Marina Cape,внесли 100%предоплату.Через 2 месяца приехали заключать нотариальный договор,продавец всячески тянул время,в результате договор небыл подписан и мы заключили доп соглашение,сроком еще на 1 год.Сейчас мы узнали что апартаменты находятся в ипотеке,хотя в договоре об этом ничего не сказано.Каковы должны быть наши долнейшие действия?

Заранее спасибо за ответ.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 1, 2009 at 3:42

Не видя Вашего договора, нельзя дать точный ответ.

[Ответить]

Уважаемый адвокат,При покупки квартиры в Несебре столкнулся с недобросовестными застройщиками сроки переносяться в 3 раз и конца не видно,оплачено вся сумма есть ли у Вас кто сможет мне помочь в граде несебъре.Спасибо С Уважением

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 1, 2009 at 3:56

В такой ситуации есть несколько возможных вариантов.

1.Потребовать деньги и по доброму разойтись.

2.Договориться о замене недостроя с уже построенным.

3.Договорится на перенос срока за счет скидки.

4.Переоформить договор о покупке на договор о кредите, с соответствующими процентами.

Но, все нужно сделать при помощи юриста, и желательно , чтобы юрист был не со стороны продавца.

[Ответить]

Добрый день!

Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос.

Я заключил с посреднической фирмой договор «о заказе» на приобретение апартаментов в Болгарии. Предварительный договор со строителем был также подписан. Поэтапная оплата апартаментов выполнялась через посредника. Посредник оказался недобросовестным и не перечислял деньги строителю.Как воздействовать на посредника. С уважением Анатолий.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 14, 2009 at 2:08

Анатолий, информация, котору подаете, недостаточна.Что бы ответить, нужно иметь более подробную информацию.

А так могу только сказать, что в ЗЗД- законе об обязанностях и договорах есть ст.55− кто получил что то без основания, обязан это вернуть.

но повторю, что нужно просмотреть договор, с кем заключен, кому перечислены деньги, какие на это есть документы.

[Ответить]

Анатолий, забудьте и живите дальше. Считайте, что заплатили за науку.

[Ответить]

Скажите пожалуйста,какую ответственность по закону несет продавец заключивший договор на продажу квартиры, не расторгнув ранее заключенный договор на продажу этой же квартиры, и посредник, который не проверил чистоту сделки.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 15, 2009 at 1:17

Если правильно понимаю, речь иден о предвалительном договоре.

В таком случае продавец должен платить предвиденные в договоре пени за невыполнение.

Посредник не обязан формально проверять, другое дело если у Вас с ним договор на это.Тем более,что наличие или отсутствие предварительного договора нельзя проверить.

Поэтому я всегда, когда есть повод,повторяю о том, что «свой» юрист нужен обязательно при заключении предварительного договора.

[Ответить]

Добрый день!

В собственности аппартамент в Равде. Отдыхаю там уже 2 года подряд. В следующем году хочу поехать в Болгарию на своей машине, чтобы попутешествовать по стране. ПОтом есть желангие вылететь на самолете в россию а машину оставить в Болгарии на 2−3 месяца, а в конце лети прилететь и выехать на ней в Россию.

Читал форумы там говориться что если приехал на личном авто, то вылет из Болгарии возможен только если оставить ТС на временном таможенном складе.

Но это не интересно, т.к. машина будет нужны остающимся в болгарии моим родителям с внуками. Есть ли еще какой-то вариант решения этой проблемы?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
октября 5, 2009 at 2:33

Пусть на границе машину будет вести тот, кто останется в Болгарии, ему и поставят ответку в паспорте.

[Ответить]

Как зашититься от мошеннических действий, связанных с покупкой болгарской недвижимости, дальнейшей переменой собственника и предложением по цене старого договора получить в 2 раза меньшую площадь с не удовлетворяющими условиями или вариантом полностью потерять вложенные деньги???

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
октября 5, 2009 at 2:34

Путем переговоров или в суде. наверное сам понимаете, что при такой информации никакого конкретного ответа не можете получить.

[Ответить]

Тут сложность в том что в начале лета хотелось приехать с детьми на машине и только потом должны прилететь мои родители , а мы улететь, потом улетают мои родители и прилетают родители жены и только потом прилетаем мы и забираем машину, т.е никто из взрослых не планирует оставаться в болгарии более 3 недель. Как быть в этом случае?? Пересекать границу на машине каждый раз когда кто-то прилетает??

[Ответить]

Сразу признаюсь, что не спец в этом деле, но как будто другого выхода нет

[Ответить]

Здраствуйте Сергей,

На сайте по недвижимости В Болгарии присмотрел несколько вариантов на вторичном рынке (дома в сельской местности недалеко от побережья), хочу сам приехать на автомобиле в декабре-январе м-це и определиться с выбором. Могу я за одно посещение оформить сделку, какую визу и на сколько пересечений границы мне нужно запрашивать в Болгарском консульстве, какие ньюансы меня ожидают при приобретении сельского домаи как их решить, какие расходы, помимо стоимости недвижимости нужно планировать при заключении сделки????

Спасибо.

[Ответить]

Сделаете обычную туристическую визу.

Сделку можете и успеть провести, если у Вас деньги будут род рукой. Если не все деньги при себе, обычно заключается предварительный договор, платится задаток, а потом уже второй приезд или нотариальный акт подписывает доверенное лицо.

При покупке сельского дома возникает вопрос о собственности на землю. Иностарнные физ.лица не имеют право приобретать. Поэтому Вам придется зарегистрировать болгарское юр.лицо.

[Ответить]

Геннадий Reply:
октября 10, 2009 at 2:07

Здраствуйте Сергей,

А как я могу зарегистрировать болгарское юр.лицо и как в будущем вести отчетность по юр.лицу, и какие платежи придётся делать?

Спасибо.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
октября 10, 2009 at 2:10

Это стандартная , отработанная практика.

Юр.лицо регистрируется за несколько дней

Раз в году сдается нулевой баланс.

[Ответить]

Добрый день Сергей.

Cкажите пожалуйста, что такое «договорная ипотека», чем она отличается от банковской. Может ли «договорная ипотека» быть заключена между гражданами России и Болгарии.

[Ответить]

Закон различает «договорную» и « законовую ипотеку». Банковская тоже может быть и той и другой.

Договорную ипотеку можно заключить между гражданами России и Болгарии.

[Ответить]

1 февраля 2009 г. мы въехали в Болгарию. 13 марта этого же года зарегистрировали в КАТ машину, а 2 июля того же года — прицеп. 29 октября получили сообщение из общины, что нужно прийти в 7-дневный срок и заполнить декларации на данные транспортные средства. При оформлении декларации выяснилось, что мы зарегистрировались в общине не в срок и должны платить штраф. Оказывается нужно было заплатить в течение 2 месяцев. Но почему же нам не прислали штраф вовремя — в мае месяце на машину или в сентябре на оба транспортных средства? Получается, выжидали, чтобы взять больший штраф. Адвокат нам сказал, что мы виновны, хоть и не знали об этом и несмотря на то, что иностранцы и спустя месяц после въезда в страну должны были знать все законы, что никто не обязан был рассказывать нам об этом. После подписания декларации нам было сказано, что до конца года мы должны заплатить ежегодный налог в размере 133 левов. Когда же мы пришли с адвокатом в общину спустя 18 дней эта сумма увеличилась более, чем в 2 раза. Ни о том, сколько платить, ни о том, каковы ежедневные пени не было сказано и не выдано соответствующего документа. Правы ли в МДТ общины или нет? Как выяснилось позже, сумма 133 лева была указана неверно и работница, естественно, в этом не созналась, а мы не имели подтверждающего документадокумента.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
ноября 30, 2009 at 1:37

Есть сроки регистрации в налоговой в законе о местных налогах, как по недвижимости , так и по автомобилям. Поэтому и за опоздание Вам начислили штраф.

Знаете законы или нет- общий принцип- незнание не освобождает ...и т.д.

насчет размера налога- проверьте в МДТ, возможны и ошибки.

[Ответить]

Сергей, скажите пожалуйста, у меня такая ситуация — в нотариальном акте и в карточке Булстата неправильно указали мое имя. У меня украинский загранпаспорт — и на украинском языке мое имя в паспорте указано «Олексий» — а болгары во всех документах записали как «Олексиий» — лишнюю букву «и» добавили.

Вопрос — при возможной продаже квартиры — будет ли это проблемой?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
ноября 30, 2009 at 1:39

На теории- возможны проблемы. Есть процедура по исправлению фактических ошибок в нот.акте. Поговорите с нотариусом, у кого проходили сделку

[Ответить]

Максим Reply:
февраля 3, 2010 at 13:31

Здравствуйте Сергей.

Покупаю квартиру в строящемся комплексе на «Солнечном Берегу» напрямую от застройщика.Окончание строительства лето 2010.

Столкнулся с недобросовестной информацией застройщика.При подписании предварительного договора мне было обещано что в комплексе будет бассейн,что перед началом отделочных работ будут предоставлены каталоги отделочных материалов(плитка,ламинат,краска и двери) для выбора.

Теперь застройщик сообщает,что выбора отделочных материалов не будет,а то цитирую-"Мы так и к следующей зиме не построим".Бассейна тоже не будет.

Конечно все обещания были на словах и требовать выполнения от них обещанного невозможно.

Меня эта ситуация насторожила и я внимательно прочитал договор об отделке квартиры и обнаружил что в части на русском языке указана установка кондиционеров,а в болгарской части договора она не упоминаются.

Вдруг компания откажется устанавливать кондиционеры ссылаясь на болгарскую часть договора?

Что в этом случае надо предпринять?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
февраля 4, 2010 at 10:38

По первой части вопроса Вы сами ответили. Не понимаю, почему эти обещания не включили в договор.

По вопросу о разнице в болгарском и русском варианте- если нет особой статьи в договоре, в которой оговорено, что один из вариантов имеет большую силу, то они должны выполнить...

[Ответить]

В каком месяце нужно делать юрид лицу декларацию о нулевом балансе за прошедший год — в январе? И в какую организацию нужно подавать эту декларацию?

[Ответить]

ДОбрый день,

Я бы хотела продать \ переоформить часть квартиры маме, чтобы ей 3-летн визу оформлять. В Москве то возможно сделать? Если Вы оказываете подобные услуги, как с Вами связаться?

Спасибо!

С уважением,

Наталья

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
февраля 8, 2010 at 12:08

В Москве нельзя. Нотариальный акт обязательно подписывается у нотариуса, находящегося в районе, в котором ваша недвижимость. Но так, как будете продавать маме, то все можна сделать по доверенностям. Если не очень далеко от Бургаса, я конечно могу это сделать.

sergejpopov@abv.bg + 359 56 81 29 72

моб. + 359 888 838 840

[Ответить]

Добрый день, Сергей!

Я-пенсионер, отдыхаю в Равде уже 2 года. Оформляю сейчас многократную визу на 3 года. Собираюсь в апреле уехать в Болгарию на полгода по сентябрь месяц. У меня возникло несколько вопросов:

1. По окончании 3-х месячного периода в 1-ом полугодии (апрель-июнь) я обязан выехать из Болгарии или нет?

2.Возможно ли выехать в конце июня в Турцию и в начале июля вернуться в Болгарию на июль-сентябрь(это уже 2-е полугодие) или обязательно необходимо возвращаться в Россию?

3. Какая минимальная временная пауза должна быть между выездом в 1 полугодии и въездом во втором?

Заранее благодарю за ответ.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
февраля 18, 2010 at 16:13

Добрый день

К сожалению не очень ориентируюсь в визах. Может Вам проще спросить в консульстве при получении визы.

[Ответить]

Добрый день! Хотим оформить собственность на квартиру на 4 человек, но на оформление поедем вдвоем с мужем. Нужно ли присутствие двух других людей (наших совершеннолетних детей), если нет то какие их документы нужны? Спасибо заранее!

[Ответить]

Нужны доверенности от неприсутствующих вместе с декларациями по ст.25 ЗН. Обратитесь к тому, кто будет готовить нот.акт, что бы подготовил их, так как есть некоторые детали

[Ответить]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а физ лица граждане стран ЕС могут без оформления юр лица приобретать землю в собственность? И еще, собственником считаются в случае, когда недвижимость занесена в регистр (это оформляет нотариус?)? Есть ли разница в % налога на недвижимость для граждан ЕС и граждан третьих стран? При оформлении нотариального договора есть ли нотариусы, владеющие русским языком, которые могут устно перевести договор?

Спасибо заранее!

[Ответить]

Скажите, пожалуйста, а физ лица граждане стран ЕС могут без оформления юр лица приобретать землю в собственность?

Нет

И еще, собственником считаются в случае, когда недвижимость занесена в регистр (это оформляет нотариус?)?

Собственником становятся после подписания нотариального акта. Этот же акт нотариус заносит в реестр недвижимости- Агенция по вписванията.

Есть ли разница в % налога на недвижимость для граждан ЕС и граждан третьих стран?

Нет.

При оформлении нотариального договора есть ли нотариусы, владеющие русским языком, которые могут устно перевести договор?

Нотариус назначает переводчика.

[Ответить]

Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-либо ограничения по срокам оформления нотариального акта и Булстат, а также, возможно ли законное ускорение оформления?

[Ответить]

Не могу понять вопрос по ограничениям. Когда документы готовы, подходите к нотариусу- и все. Если имеете ввиду когда нот.акт заносится в реестр- нотариус в день сделки вносит нот.акт в Агенция по вписванията. Там все по хронологическому порядку и ускорить никак нельзя. В зависимости от количества сделок срок от одного дня, например сейчас в Несебре, до пяти-шести дней.

Булстат выдают в день внесения заявления, . . Только карточку приходится ждать около месяца,

[Ответить]

Добрый День, Сергей!

Я заключили предварительный договор с застройщиком «Старт-Инвест», предполагаю выкупить квартиру в рассрочку, возможно с досрочным погашением.

Моя квартира одна из последдних в комплексе (Амадеус 3).

У меня вопрос- то, что квартира одна из последних, т.е. большинство квартир уже оформлено, не вызовет ли задержки по оформлению окончательного Договора с застройщиком?

Я знаю конкретные примеры, когда Покупатель, полностью оплативший квартиру не мог в течение 2-х лет добиться подписания окончательного Договора. (У застройщика не было переоформлено разршение за регистрацию в собствнность). Его квартира была последней в комплексе (другой застройщик, не Старт-Инвест)

Как при такой ситуации Покупатель может повлиять на ускорение подписания Окончательного Договора?

Также, как Покупатель может быть гарантирован, что квартира, которую он покупает- чиста (не заложена, не продана др.лицам?) — ведь только при подписании Окончательного Договора Продавец предоставляет документы Нотариусу о чистоте квартиры?

Спасибо

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
апреля 26, 2010 at 15:08

У меня вопрос- то, что квартира одна из последних, т.е. большинство квартир уже оформлено, не вызовет ли задержки по оформлению окончательного Договора с застройщиком?

Нет связи между оформлением и то, квартира из первых или из последних.

Я знаю конкретные примеры, когда Покупатель, полностью оплативший квартиру не мог в течение 2-х лет добиться подписания окончательного Договора. (У застройщика не было переоформлено разршение за регистрацию в собствнность). Его квартира была последней в комплексе (другой застройщик, не Старт-Инвест)

Как при такой ситуации Покупатель может повлиять на ускорение подписания Окончательного Договора?

Практический способ- оставить большую часть оплаты на день подписания акта.

Сложный и долгий- через суд объявить предварительный договор окончательным.

Также, как Покупатель может быть гарантирован, что квартира, которую он покупает- чиста (не заложена, не продана др.лицам?) — ведь только при подписании Окончательного Договора Продавец предоставляет документы Нотариусу о чистоте квартиры?

Нет проблем, и даже обязательно документы о чистоте потребовать и при подписании предварительного договора.

[Ответить]

Здравствуйте, Сергей! Я получил нотариальный акт на свою квартиру 11 мая 2010г. Обстоятельства не позволяют мне лично приехать за получением карточки Булстат, регистрации в муниципалитете и оплаты налога. Могу ли я доверить совершение зтих действий кому-нибудь и что для этого необходимо?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
июня 7, 2010 at 14:13

Можете доверить кому хотите. Сделайте заверку у российского нотариуса

[Ответить]

Добрый день!

Внёс по предварительному договору треть суммы от стоимости квартиры(12 700).Дом должны были сдать в конце июня 2009.Оказалось, что по составленному договору застройщик практически не несёт никакой ответственности.Я захотел сразу сделать заявление в полицию, но сотрудники риэлторской конторы(где я купил другую квартиру у другого застройщика) уверили меня в том, что надо нанимать адвоката.Сделать этого не могу — нет денег, я инвалид и живу на инвалидной пенсии.

Моя подруга, заплатившая 50% от стоимости квартиры в Виктория Виллас, Кошарица — название комплекса, где мы собирались жить,старалась через юридическую фирму в Софии пригласить застройщика в суд.Однако фирма ликвидирована и вручить повестку в суд не кому. Все юристы, как только узнают. что мы из Финляндии выставляют нам не болгарский счётчик за юридические услуги, а европейский или выше...

Я понимаю. что для начала расследования необходимо сделать заявление в полицию, как это делают у нас в Финляндии и во всех странах Европейского Союза. Но я не знаю электронного адреса управления полиции г.Несебыр или полиции Солнечного Берега(по моему это одно и тоже управление).

Помогите пожалуйста найти адрес полиции и подскажите форму заявления о мошенической продаже квартир.

Благодарю вас!

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
июня 12, 2010 at 8:48

Я считаю подачу заявления в полицию нецелесообразной. Ответ будет однозначен- гражданско-правный спор, идите в гражданский суд. Но если настаиваете, напишите обычное письмо и отправьте по адресу г.Несебр, районная прокуратура.

[Ответить]

Константин Reply:
июня 12, 2010 at 17:12

Благодарю вас за ясный ответ!

[Ответить]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть ли у Вас информация о каких-либо ньюансах касающихся Договора технической поддержки общих частей здания? Собирает ли вообще кто-то собрания, контролируют бюджет и т.д. — т.е принимают ли русские участие в управление собственностью? Или это все формальности и собрать кворум нереально? В частности возникает вопрос: если большая часть квартир сдается в аренду (причем неизвестно в чьей они собственности), приезжает куча малолетних голландских придурков, за сезон урабатывают все что только можно — царапают стены, лифты, ломают забор, лежаки и т.д. — потом Управляющая компания скажет «нужен ремонт общих частей» — собственники давайте деньги? Какова вообще процедура и т.д. Мы в комплексе (около 130 квартир) собрались пока 10 собственников русских и дабы предотвратить возможный наглеж и беспредел управляющих хотим разобраться в этом вопросе, а также как и на что мы можем влиять, конечно понятно, что ¾ голосов и все такое, но все же.Спасибо за любую информацию.

[Ответить]

В продолжение вышесказанного...Составили собственниками бумагу с просьбой разъяснить некоторые моменты касающиеся договора на поддержку общих частей а также свои пожелания.Заявление приняли с визой о том, что будет рассмотрено в течение 7 раб. дней. Потом на своем экземпляре написали на болгарском языке о том, что данное заявление будет рассмотрено если оно будет на болгарском — мы вернули эту бумагу, сказав, что у нас уже есть экземпляр где написано о приемке и сроке ответа, а что они написали на болгарском не понимаем Я так понимаю отвечать не хотят и не собираются... Что делать?

[Ответить]

по закону об этажной собственности нужно 2/3 и если не будет кворума, то через час будут считаться только те кто пришел. Чувствую у вас накипело ( у меня тоже), но нет 10 русских рядом.

А может провести собрание самим?! пригласить всех

видимо есть главный собственник (застройщик), обычно его УК. По крайней мере увидите расклад по голосам, а сели прокатит то и утвердите новый договор на поддержку. Поделитесь опытом потом где-нибудь. (по моему видел ваш вопрос на форуме у Абашева)

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
июля 25, 2010 at 17:39

Все и просто, и не совсем просто. Проблема в организации общего собрания... Есть процедура по приглашению собственников, есть процедура по принятию решений. На теории можете добится решения поручить обслуживание другой компании, но что потом, чисто практически?

[Ответить]

Анжелика Reply:
августа 30, 2010 at 13:33

Вы силами собственников в 67% голосов можете принять решение о смене УК на другую компанию или создать, в силу закона "Об этажной собственности " содружество (юр лицо) из числа представителей собственников или управлять своим жильем собранием владельцев.

[Ответить]

/Андрей Reply:
сентября 11, 2010 at 10:49

А голосование в заочном виде, когда собственникам бюллетени рассылаются по почте возможно по Болгарскому законодательству?

Вообще очень много в таком вопросе нюансов, мы 4 собственника в Москве свергли управляющую компанию, навязанную застройщиком, организовали ТСЖ и взяли управление на себя.На это ушло 2 года, заканчивали курсы управления многоквартирными домами, проводили 2 голосования.Женщина председатель вообще бросила работу, только вопросами ТСЖ и занималась.И это будучи местными жителями и при формальной поддержке ТСЖ правительством Москвы.

[Ответить]

Анжелика Reply:
сентября 11, 2010 at 12:06

в законе написано, что собрание должно проводиться в непосредственной близости от жилого комплекса. В тоже время — никто не отменял видеоконференцию. В России, по крайней мере, с ноября месяца, видеоконференция разрешена будет новым АПК...думаю Болгары, находясь в ЕС, не так далеко ушли от нашего законодательства)).

У нас такая же проблема — недовольны УК ЖКЗТ, хотим управлять собственными силами, но руководство УК сразу предупреждает о последствиях — суд неизбежен.

Поделитесь опытом?в каком виде управляете? собранием? или организовали содружество?

[Ответить]

/Андрей Reply:
сентября 12, 2010 at 12:51

Нет не собранием, организовали собружество. У нас это называется Товарищество Собственников Жилья, руководит собранием правление, в нем 5 членов включая председателя правления.У председателя печать и право пользования банковским счетом.кроме этого есть наемный управляющий, который имеет соответствующее образование, сами наняли, потому что все работают, имеют бизнес и немогут ежедневно заниматься домом.Есть еще избранная ревизионная комиссия, которая следит за расходованием средств и при голосовании была выбрана счетная комиссия из 5 человек, включая представителя местной власти — районной управы (у вас кажется кметство называется).Все это прописано у нас в жилищном кодексе, не знаю как у вас в Болгарии.Основная трудность была, что бы собрать все голоса жителей.Собрание проводилось в заочной форме 2 месяца, это у нас разрешено законом.Собственники по почте или лично получали распечатанный бюллетень, как на выборах президента)) и отмечали за они или против, вписывали свои данные, номер свидетельства о собмтвенности, количество квадратных метров и сдавали бюллетень организаторам собрания.Собирали мы голоса и в ящик почтовый и собрания водворе проводили и лично встречались, обзванивали народ.Было трудно в нашем доме в Москве 373 квартиры, 2 этажа коммерческих помещений и подземный паркинг 3 уровня.После проведения голосования Управляющая компания проигнорировала решение собственников, отказалась передавать управление.Нам пришлось силами нанятого Частного охранного предприятия (у вас кажется СОТ называется) занимать диспечерскую и все места управления домом, также приглашали ангажированную милицию и телевидение.Управляющей компании пришлось уйти, а не хотели...конечно годовой сбор около 1 млн. долларов США.Конечно они подали на нас в суд, но...теперь нас защищают лучшие адвокаты и нам есть чем им платить.Жильцы оплачивают на наш счет деньги.Впринципе голосование было проведено честно и мы надеемся что суды выиграем...

[Ответить]

/Андрей Reply:
сентября 12, 2010 at 12:57

Собранием очень трудно управлять, хотя в законе есть такой способ управления.Трудно по каждому мелкому вопросу проводить общее голосование. А правление, которому жильцы согласно устава дружества делегировали свои полномочия собираться и голосовать может без проблемм.

Вопрос что бы в руководстве стали порядочные люди и руководили домом для общего блага, а не для личного обогащения.

Здравствуйте Сергей!

В соответсвии с законом «Об этажной собственности» (п.2) исключения из данного закона составлют владельцы апартаментов в жилищном комплесе закрытого типа, которым необходимо заключать договор на управление их собственностью с Инвестором.

В силу данного закона, имеют право владельцы отказаться от услуг компаний и сами управлять своим имуществом в форме общего собрания? типа ТСЖ?

Спасибо за ответ.

[Ответить]

Неправильно прочитали, речь идет об особом режиме, а не об исключении из закона. Нотариальная заверка и противопоставимость следующим приобретателям на мой вгляд никаким образом не отменяют остальные статьи закона. Но как практически это сделать, сознаюсь, что не готов ответить.

[Ответить]

Хочу купить дом с землей в Святом Власе, местечко Юрта, дом недостроен, акт 14 и 5300м2 земли.

Нужно - регистрация ООД на мое имя, открытие счета в банке

— ведение сделки до регистрации и получение мной всех документов

Продавец болгарин из Софии частное лицо.

Возъметесь?Сколько денег?По пунктам пожалуйста и схема оплаты, сколько предоплата сколько по окончании сделки.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
сентября 10, 2010 at 13:59

sergejpopov@abv.bg Такие вопросы пожалуйста- лично.

[Ответить]

Сергей, добрый день!

Подскажите, пожалуйста. У меня такая проблема: купила недавно квартиру в Болгарии, а в нотариальном акте неправильно указана моя фамилия : Шербакова, у а меня фамилия Щербакова В самом акте не очень видно Ш или Щ, поэтому-то и не обратили внимания, а вот в удостовернии из Булстата четко написано Шербакова. Будут проблемы с визой, и с наследством? Нужно все переделывать и опять платить за переоформление?

Спасибо и с уважением, Наталья

[Ответить]

Добрый день. Существует процедура по исправлению фактических ошибок в нотариальных актах. Просто в следующий приезд зайдете к тому же нотариусу и он сделает. Форма та же- нотариальный акт, но пошлина порядка нескольких десятков левов.

[Ответить]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я в связи с финансовыми трудностями, расторгнуть предварительный договор с застройщиком по телефону или email, оставив ему уплаченный капаро за неустойку. Или необходимо для расторжения договора мое присутствие в Болгарии.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
октября 12, 2010 at 9:30

Присутствие не обязательно. Есть и другие способы, подтверждающие формально факт расторжения договора. А вот основание для расторжения нельзя определить, не зная текст догвора.

[Ответить]

Добрый день!! В сентябре 2008 года заключили предварительный договор на покупку аппартаментов В комплексе « Престиж» застройщик ФортНокс Солнечный берег. В настоящее время комплекс сдан, однако до сих пор на наши истребования предоставить соответствующие документы ( акт 15) и другие сопутствующие , застройщик не реагирует. В результате нами было принято решение отказаться от аппартаментов. Кроме этого, застройщик нас обвиняетв нарушении сроков уплаты по графику. В одностороннем порядке прекатил выполнение договора и выставил наш номер на продажу. Есть ли у нас возможность привлечь к ответственности застройщика , рассторгнуть договор и вернуть авансы???

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
октября 13, 2010 at 10:32

Придется повторится, что на конкретный вопрос нельзя ответить, не зная фактов.

[Ответить]

Дмитрий, вы мило лжете —

во первых, обязательство о сдаче в срок объекта, а лишь это является нашей обязанностью, выполнено четко и в срок (с опережением на более чем месяц, от сроков в Предварительном договоре),

во вторых менеджер комплекса отправил на мейлы и факсы всех Пукапетелей информацию об этом, хоть это и не входит в наши обязательства, которые могут быть связанны с выполнением обязательств по оплате Покупателем.

В третьих , не реагировать на ваши запросы мы не можем — у нас есть вся корреспонденция, в том числе уведиомления, все хранится. Предварительный договор расторгнут из-за невыполнения вами сроков по оплате, и отстутствия намерений продолжать договор, что вы продекларировали.

В четвертых — не путайте аванс и задаток, это разные вещи. При условии, что Застройщик выполнил все обязательства по договору, все сдал в срок в суде вам будет , скажем так, сложно объяснить свои притязания.

Если вы хотите иметь апартамент, Дмитрий, никаких проблем, возвращайтесь к покупке, задаток будеч учтен в полном объеме в выбранной вами квартире. Это, кстати, вам также письменно сообщалось.

к С.Попову — с таких граждан стоит брать оплату за консультацию , а потом тратить на них время , если юриспруденция это ремесло, а не хобби.

с уважением,

Форт Нокс

[Ответить]

Дмитрий Reply:
ноября 12, 2010 at 12:42

Я бы попросил вас Игорь сохранять лицо вашей компании...хотя в принципе вы нам уже доказали обратное.

Итак по существу ваших пунктов:

1. Сроки сдачи объекта вы нарушили и это очевидно.

2... никаких мейлов и факсов вы не оправляете...разве только это не касается очередного платежа по графику клиентом

3. в ваших ответах вы только твердите про то какой недобросовестный клиент у вас так как просрочил оплату и ничего по встречным запросам...... я думаю именно по этому на сайте вашей компании отсутствует страничка с отзывом о вас для клиентов. Иначе я думаю ваши рейтинги пошли бы резко вниз.

4. Очень жаль что при заключении в вашем офисе предварительного договра мы поторопились и не привлекли адвоката со своей стороны. ибо многие пункты того договра нам не нравились.Винить мы можем теперь в этом только себя. Но и ваша компания откровенно лжет. Уговаривать клиентов увы вы можете ... я прекрасно помню как с нами заключался договор..."типа все это мелочь...захотите рассторгнуть нет проблем деньги вернем кроме резервационного взноса."

Ну и напоследок......кризис коснулся не только нас но и вас.

Однако я это признал а вы нет. А менять аппартамент на другой вы нам кажется отказали. Или вы считаете нормальным получить сумму с клиента втолкнуть ему с учетом неустоек новый аппартамент по завышенной цене???Ведь рыночная цена сейчас ниже!!!! Если это не грабеж ...то чтоже...А вы нам именно это и предложили.

[Ответить]

кстати, вопрос юристу — в случае публикации но форуме компании какой-либо информации, в открытом доступе, можно считать это инфо донесенным до всех заинтересованных лиц?

(помимо мейлов , отправляемым собственникам, все новости , важные для Покупателей , публикуются и на сайте www.fortnoks.net в соотвутствующих разделах)

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
октября 14, 2010 at 10:22

Игорь, приму ваш совет, поэтому -сначала оплата, а потом ответ. Или просто прислушайтесь к мнению юристов вашей компании.

[Ответить]

Igor Fort Noks Reply:
октября 14, 2010 at 11:20

Сергей, так вам уже милый Дмитрий за ответ на этот вопрос должен был заплатить , брать дважды за одно и то же это элегантно, но не всегда верно.

спасибо и вам, приму и я ваш совет

с уважением,

[Ответить]

Дмитрий Reply:
ноября 12, 2010 at 12:48

Кстати попытался зарегистрироваться у вас на форуме .......!!!! Как выдумаете , получилось?

А вы еще говорите о вшей открытости.

Р.ЫS/

Мы соглашались кажется на замену с вами аппартаментов. По рыночной цене!... а вы отказались

[Ответить]

Igor Fort Noks Reply:
ноября 12, 2010 at 13:11

Дмитрий, что у вас произошло? Пятничный всплеск эмоций? Спокойно, пожалуйста.

1. www.fortnoks.net/forum/vi...php?f=2&t=29 — первый пост на форуме. Обратитесь к админу, учетные записи активируются вручную.

2. Как вы знаете, замена апартаментов ведется по следующему принципу — на аналогичный апартамент по цене как за метр , так и по общей стоимости, или более дорогой. То, что вы называете рыночной стоимостью — это ваша фантазия, проецируйте ее на то, сколько при этом обмене должен стоить ваш апартамент, подумайте над этим по выходным.

3. Если вы настроенны на диалог — пожалуйста, все контактные данные у вас есть, если на что-то другое — также желаю успехов вам и здоровья.

4. Если можно — будьте правдивы и объективны в своих высказываниях.

хороших выходных, Дмитрий

[Ответить]

Дмитрий Reply:
ноября 12, 2010 at 13:58

Просто я только сегодня увидел как вы отозвались нелестно обо мне.Увы надо было пораньше заглянуть на сайт С. Попова.

1. обращались...дальнейшего желания нет.

2. Мои как вы считаете надуманные цены по вашим аппартаментам прямо проецируются из цен размещенных именно на вашем сайте. Только вы почему-то упрямо не хотите признать, что строили вы всё-таки на клиентские деньги, т.е .привлекали средства и использовали их. А сейчас тем кто ранее с вами заключил договор пересматривать цены не хотите. и с теми клиентами кому особо трудно было в эти годы можно было бы и пойти на уступки раз вы такая « серьезная компания». А вы еще плотнее «прижимаете» клиента.

3. Диалога в одностороннем порядке как правило не бывает......

4.В последний год при заключении сделок мы уже ведем аудио- запись. ...при нашей с вами встрече этого жаль небыло. Именно поэтому я и не пытаюсь доказать объективность. Как вы говорите : «есть сам договор на нем стоят подписи!» Однако все-таки вы сами этот договор также и нарушили, но не признаете!

Спасибо за заботу , вам тоже удачных выходных

Это распространенное сейчас явление, когда покупатель, столкнувшийся с финансовыми трудностями, начинает искать зацепки, чтобы вернуть себе оплаченные застройщику деньги. Вместо того, чтобы честно сказать, что не рассчитал свои силы и попытаться договориться, начинают делать глупости и портить отношения с застройщиком. Который уже из принципа ничего не возвращает :-).

А договориться ведь как правило можно! Мы практикуем соглашение, по которому возвращаем средства, если в течении определенного времени этот апартамент продается. При этом оформляем спокойно и без скандалов расторжение договора по взаимному согласию.

[Ответить]

Дмитрий Reply:
ноября 12, 2010 at 12:50

а вас устроит когда вам по двойной цене предложат замену и сверху еще снимут пени???

[Ответить]

Дмитрий Reply:
ноября 12, 2010 at 12:51

а вас устроит если вам предложат замену апартаментов с вычетом неустоек и в два раза дороже рыночной цены?

[Ответить]

Здравствуйте. Я представляю юридическую компанию ООО Центр правового обслуживания. Мы ищем юриста либо адвоката в области недвижимости.Наш клиент хочет получить юридическое заключение по следующим вопросам: Правовая экспертиза (оценка) документов по земельному участку, предоставленному под строительство Объекта, на предмет соответствия законодательству Болгарии;

— Формирование письменного запроса об истребование дополнительных (недостающих) документов необходимых для осуществления строительства объекта и последующей его эксплуатации (Каким образом на территории объекта строительства происходит подключение объекта к коммуникациям (какие обременения при этом возлагаются на Застройщика?);

-Правовая оценка предоставленной исходно- разрешительной документации на предмет соответствия ее законодательству Болгарии;

Кроме этого прошу ответить на следующие вопросы:

-средняя стоимость строительства на данной территории;

-средняя стоимость недвижимости на указанной территории;

— в случае смены собственника земельного участка на который оформлялось разрешение на строительство, необходимо ли новому собственнику переоформлять исходно разрешительную документацию на свое имя?;

-на каком этапе строительства законодательство Болгарии предоставляет возможность Застройщику привлекать денежные средства инвесторов (как физ. так и юр лиц), и по каким формам договоров;

— какие на данном этапе реализации проекта возможны варианты вхождения в проект как 100% инвестора;

Сколько будет стоить данная консультация? Готовы выслать сканированные документы.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
ноября 9, 2010 at 20:12

Добрый вечер, коллега

предлагаю Вам написать на мою почту

sergejpopov@abv.bg

Если бы мог в двух словах ответить здесь по всему конспекту, , то давно бы вышел на пенсию

[Ответить]

Дмитрий, к сожалению уважаемый автор данного блога , видимо, не предполагал возможность дискуссии в комментариях и ответить я вам не могу, пише отдельным комментарием.

1. то, что вам не нравятся компромисные предложения — это ваши финансовые решения. Мы меняли вам апартамент дважды, перед расторжением договора — хватит, наигрались)).

2. так как вы считаете, что идти навстречу клиенту подразумевает под собой понижать договоренную цену по его желанию, причем неодронкратно — значит, мы не идем навстречу клиенту.

3. абсолютно согласен — оцените адекватность своих пожеланий, подумайте о разумности нашей позиции.

4. я также не могу доказать читателям блога, что этого не было, так как видеозапись не ведется, к сожалению. Но утверждаю, что вы — врун, так как все что указанно в договоре (штрафы) вы видели и осознали, а ссылаетесь на какие-то разговоры.

хороших выходных, Дмитрий

[Ответить]

Дмитрий Reply:
ноября 12, 2010 at 15:19

Попрошу без оскоблений!

Мне откровенно говоря безразлично ваше мнение ... я сужу по делам! Да и откровенно говоря я такого же мнения о вас...

[Ответить]

office313 Reply:
ноября 12, 2010 at 15:26

к сожалению уважаемый автор данного блога , видимо, не предполагал возможность дискуссии в комментариях

ну, в общем, я предполагал, что в этой ветке люди будут задавать вопросы юридического формата — на которые отвечает Сергей Попов — кстати, большое спасибо ему за это.

А на спарринги между недовольными покупателями и застройщиками, в этой ветке, я как то не рассчитывал.

[Ответить]

Дмитрий, я вас не оскорблял, я охарактеризовал ваши поступки и высказывания, как в процессе общения, так и в переписке, так и в постах на даанном блоге. Вы — врун. Если хотите — фантазер. Но в достижении вашей цели это не поможет, скорее помешает. Точнее — уже мешает.

[Ответить]

Дмитрий Reply:
ноября 12, 2010 at 17:24

Это ваше субъективное мнение на этом давайте и прервемся. Все-таки этот сайт не для наших дисскуссий.

[Ответить]

Уважаемый Сергей, помогите пожалуйста в вопросе, касающемся наследства.

Я живу более 20 лет в России, гражданство Болгарии. В октябре умер мой брат. В Болгарии имеется в наследство ему и мне дом и участки земли. Наследники брата говорят,что я не имею права наследовать землю,т.к.не живу в Болгарии более 10 лет. Хотят,чтобы я от всего отказался. Хочу знать, имею ли я права наследовать часть дома и земли.

С Уважением Стоимен.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
января 11, 2011 at 13:30

Прямой связи между вашим местожительством и права собственности нет.Скорее всего ваши родственники претендуют, что стали собственниками по давности- владели вашей долей более 10 лет.Но это подлежит доказыванию...Поэтомув любом случае обратитесь к коллеге по месту нахождения дома и земли.

[Ответить]

Добрый день. В прошлом году приобрели апартаменты в болгарии с одним человеком, мне родственником не приходится. Вот интересует вопрос, что будет с частью квартиры если с кем-то из нас что-то случится? Спасибо

[Ответить]

Нормальное развитие- наследование.

[Ответить]

Т.е. часть квартиры получат родственники покойного, или второй владелец получит эту часть?

[Ответить]

Конечно его наследники. Второй собственник таким не является.

[Ответить]

Спасибо огромное за помощь!

[Ответить]

Добрый день. Я заключал предварительный договор купли-продажи через другую «компанию- .комиссионера»

К сожалению, они работают не очень аккуратно (на некоторые мои письма вообще не отвечают…) и я не очень хочу дальше работать через них.

Мои апартаменты — в Несебре (квартал Черное море).

Официальный Продавец готов работать через любого нотариуса, но опасается портить отношения с «Компанией-комиссионером», поэтому не хочет работать через своего нотариуса.

Вы можете взяться за нотариальное оформление моей сделки (подписание и регистрация нотариального акта)?

[Ответить]

office313 Reply:
февраля 9, 2011 at 16:17

Сергей Попов, который отвечает в это разделе является не нотариусом — а адвокатом, поэтому он может помочь в сопровождении сделки — но не может заключать нотариальный акт.

В Несебре несколько нотариусов — насколько мне известно. Обратитесь просто к другому нотариусу.

[Ответить]

Можете порекомендовать 1−2 нотариусов?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
февраля 9, 2011 at 18:41

Я не понял вопрос- Вам нужен нотариус или сопровождение сделки? Если нужен нотариус- в Несебре их три, т.е нет большого выбора.

[Ответить]

office313 Reply:
февраля 9, 2011 at 19:14

Нотариус Линка Стойкова Чуткина

Район Несебър

Град Несебър

Адрес ул. Отец Паисий 29 А

Нотариус Мария Проданова Бакърджиева

Район Несебър

Град Несебър 8230

Адрес ул. Иван Вазов 23

Нотариус Стоян Николов Ангелов

Район Несебър

Град Несебър 8230

Адрес ул. Иван Вазов 23, ет. 2

[Ответить]

Здравствуйте! У нас возникла следующая проблема. Булстаты нам сделали с ошибками в фамилиях. Наш агент по недвижимости говорит, что «ничего страшного, главное номер» и браться за замену не хочет. Так же ответил нам, что если менять, то надо доплачивать. Помогите разобраться, кто же должен исправлять ошибку? подскажите, что нужно сделать, чтобы получить новые исправленные документы (карточку булстат).И должны ли мы что-то доплачивать.

Заранее благодарю!

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
марта 14, 2011 at 11:37

Чисто практически, если ошибка всего одна буква например, скорее всего ничего страшного нет. Но если все таки хотите- существует процедура исправления фактических ошибок. А за ошибки обычно платит тот, кти их и делает.

[Ответить]

Здравствуйте Сергей. Объясните пожалйста , что значит запись в акте «апартаменты для сезонного проживания»? Значит ли это что там можно присутствовать только в сезон. И отображено ли это в болгарских законах?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
марта 14, 2011 at 11:38

Спокойно в любое время живите у себя.

[Ответить]

1) Возможно в своих апартаментах поставить металлическую дверь? 2) Застеклить балкон ? 3) в апартаментах сезонного проживания можно остаться на зиму или там все вырубают.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
марта 14, 2011 at 11:40

1.можно

2.Спорны вопрос. Как раз в парламенте обсуждают изменение закона этажной собственности, одно из предложений- каждый свободен застеклять.

[Ответить]

В апартаментах сезонного проживания можно жить круглогодично или там зимой выключают воду и электричество.

[Ответить]

Здравствуйте Сергей.

Скажите пожалуйста, что будет стоить дешевле(покупаю недвижимость в Болгарии),заверить документы(пред.договор купли-продажи,декларации,доверенности) в посольстве или у нотариуса?

Покупаю дистанционно из Украины.

[Ответить]

Этот вопрос не ко мне. Я не знаю сколько стоит у нотариусов и в посольстве.

[Ответить]

Сергей здравствуйте! Подскажите по такому воросу : покупал недвижимость в Болгарии будучи гражданином Украины. Думаю поменять гражданство на российское. Как быть в этом случае с нотариальным актом который оформлен по украинскому загранпаспорту? При смене гражданства поменяется не только номер паспорта но и имя — так как по русски оно пишется иначе нежели на украинском.

Нужно ли будет обращаться к нотариусу для внесения исправлений в нотариальный акт и карточку Булстата?

Спасибо.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
марта 30, 2011 at 20:32

Не берусь ответить конкретно, поэтому немного формально. Необходимо показать, что человек тот же. Например, документ о смене паспорта и имени.

потом, в последующей продаже квартиры этого будет достаточно.

[Ответить]

Здравствуите Сергеи!В етом году,к моему сожалению, не смогу заплатить таксу поддержки,управляющей компании.Скажите,пожалуйста, что, может предпринять УК , по закону?В каком размере выставить штраф? Имеет ли право портить мое имущество,забрать мебель? Они настроены агрессивно,угрожают.

Благодарю, Марина

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
марта 30, 2011 at 20:34

Сначала они должны предъявить иск в суде.И потом в соответствии с решением суда...Все остальное- самоуправство. но мой совет- подписали договор- платите.

[Ответить]

Marina Reply:
апреля 6, 2011 at 22:35

Благодарю за ответ! Все годы работала другая УК, она же сдавала апартменты в аренду, и вычитала таксу поддержки, налоги и т.д. ,с арендныx денег, а остаток -присылала на щет.Новая УК, в аренду не сдает, только деньги требует, а теперь и угрожают.Договор, с ними, я не подписывала.Платить не могу, денег нет, за 80м надо, все-таки, 480 евро.Банк может отобрать квартиру , в которой живу сама.Продать болгарский апартмент никак не получается.

Спасибо за ответ, sorry, за лирическое отступление, просто ,я уже в отчаянии.

Marina

[Ответить]

office313 Reply:
марта 30, 2011 at 23:17

Марина, врядли в Вашем комплексе все законопослушные и вовремя оплачивают таксу поддержки. Но теоретически, думаю, что УК может взять в залог что то из вашего апартамента.

Сумма штрафа за просрочку, возможно, оговорена в договоре поддержки который Вы подписывали.

[Ответить]

На днях буду оформлять собственность и получу нотариальный акт. Я инвалид. Акта 15−16 нет еще (но жить там можно). Смогу я получить визу Д на 180 дней или больше ,или нет.

[Ответить]

Сомневаюсь, придется докааать, что есть где жить другим способом- например договором аренды.

[Ответить]

Здравствуйте, Сергей! Интересует ваш мнение по поводу преобретения в собственность вторчного жилья (квартиры) не в жилом комплексе, а в обычном жилом доме в городе, например в Бургасе.

Не будет ли содержание подобной недвижимости более выгодным, т.к. оно не потребует оплаты услуг персонала жил. комплекса (минус в среднем 10евро/метр). Насколько широк рынок подобных предложений и каковы особенности?

Заранее спасибо.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
апреля 18, 2011 at 9:32

В обычном доме конечно расходы намного ниже. А рынок достаточно широк.

С законовой точки зрения особенностей нет.

[Ответить]

Подскажите как решается ситуация при оформлении долгосрочного пребывания, в случае когда у меня двойное гражданство , и нотариальный акт оформлен на паспорт одного гражданства, а пенсия оформляется в другой стране. Те я буду обращаться за визой Д в России, где оформлена пенсия, а показывать наличие жилья по нотариальному акту , оформленного на паспорт другой страны. Нужны ли какие-нибудь дополнительные документы, доказывающие, что я один и тот же человек?

[Ответить]

Подскажите, правильно ли был оформлен Булстат, если апартамент в комплексе закрытого типа был оформлен на физлицо, а земля на болгарское юрлицо. Бухгалтер оформила один Булстат. Я сама оплачиваю налоги — на квитанции увидела, что налоги за компанию идут под номером Булстата, а налоги за апартамент под датой рождения. Когда я консультировалась по поводу оформления долгосрочного пребывания , мне сказали, что это было неверно, и надо было получать еще один Булстат на недвижимость. Я обратилась в Агенцию по вписыванию, и они тоже сказали, что надо. Только теперь в налоговой этот новый Булстат не принимают, говорят, что нужно делать новую декаларацию, и я так понимаю, что это новые затраты. Кто прав? Можно ли отказаться от 2го Булстата? Или он все-таки нужен и надо будет заново декларировать недвижимость?!

[Ответить]

По первому вопросу посоветовал бы обратиться в консульство.

По второму- Булстат, или как уже несколько лет правильно писать ЕИК, выдают сразу при регистрации фирмы. Под этим номером и задекларирована собственность фирмы, в случае- участка.

А как собственник квартиры, Вы как физ.лицо, должны получить Булстат, как иностранец , который приобрел недвижимость в Болгарии. Потом уже заполните новую декларацию н налоговой.

[Ответить]

Здравствуйте, Сергей! В сентябре 2008 года наша семья приобрела квартиру с одной спальней в комплексе в Елените. Сейчас собираемся продать эту квартиру, подскажите, пожалуйста, какие налоги и в каком размере мы должны будем заплатить с продажи? Зависят ли налоги от того, сколько времени недвижимость находится в собственности? Слышали, что есть ещё какие-то ньюансы, касающиеся нерезидентов — продавцов недвижимости. Сергей, очень просим Вас ответить!

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
апреля 25, 2011 at 22:58

Добър вечер

Детали ,думаю Вам ни кчему. Должимый налог- примерно 10% от разницы между ценой, по которой приобрели и ценой по которой продадите. Цена указана в нот.акте.

[Ответить]

Татьяна Reply:
апреля 28, 2011 at 9:54

Сергей, большое спасибо за ответ!

[Ответить]

Здравствуйте! У меня такой вопрос: у меня собственность на Солнечном Берегу. договор оформлен на моё имя. Я хотела бы сделать собственником и сына. Как это можно сделать, и можно ли через вас?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
апреля 27, 2011 at 11:20

В любом случае- нотариальная сделка. Дарите или продаете сыну долю.

[Ответить]

Добрый вечер, Сергей! Очень рада, что могу задать Вам вопрос и оперативно получить ответ. Мы с мужем купили апартаменты в Банско в сентябре 2010 года. Оформили нотариальный акт на супруга. 31 декабря 2010 года муж умер. Как правильно мне нужно оформить наследство? Куда и в какие сроки написать заявление? И еще до 30 апреля мне надо уплатить налог на недвижимость за эти апартаменты, а я не знаю как это сделать из России. Допускается ли оплата налогов на недвижимость в другие сроки? Если я уплачу в июле во время моего приезда?

Заранее спасибо за ответ.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
апреля 27, 2011 at 12:26

Декларация наследников подается в налоговой , в Вашем случае по местонахождению имущества. Супруг и дети не платят налог на наследство. Срок 6 месяцев от даты открытия наследства.

При опоздании штраф- от 10 до 500 лева.

Чисто практически рекомендую все сделать, когда приедете. В любом случае выставят скорее всего минимальный штраф.

Тогда же и заплатите налог на квартиру. До 30 апреля обязаны дапратить только за первый квартал. Т.е штраф за опоздание будет не больше 2−3 лева.

[Ответить]

Марина Иванова Reply:
апреля 27, 2011 at 16:18

Сергей, спасибо за четкий, оперативный ответ. очень приятно за то, что в Болгарии есть профессионалы!.

Подскажите, на каком сайте можно найти бланк Декларации наследников? И если можно, то напишите адрес налоговой в Банско. Хочу отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. так как не уверена, что возьмут минимальный штраф. Или можно направить документ в консульство Болгарии в России?

Спасибо,

[Ответить]

Подскажите, на каком сайте можно найти бланк Декларации наследников? И если можно, то напишите адрес налоговой в Банско. Хочу отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. так как не уверена, что возьмут минимальный штраф. Или можно направить документ в консульство Болгарии в России?

Спасибо,

[Ответить]

Здравствуйте.

Я и мой гражданский муж (брак не оформлен официально) имеем апартамент в равных долях. Мы оформили завещания в России: свою долю я завещала ему, а он свою — мне. Надо ли такое завещание оформлять и в Болгарии? В случае несчастья — могут ли на его часть претендовать его племянники, родная сестра, мать. Детей у него нет.

[Ответить]

Вопрос очень сложный и однозначно ответить не могу. В данной ситуации прилагается Кодекс международного частного права /болгарский/. согласно его нормам при решении вопросов наследования иностранца, имеющего имущество в Болгарии, компетентен болгарский суд. А болгарский закон запрещает завещанием лишать законных наследников так называемой «запазена» /т.е часть, которая им положена по закону/ части. Или если коротко- могут претендовать,

[Ответить]

Елена Reply:
июня 19, 2011 at 12:07

Спасибо за ответ. Буду изучать кодекс международного частного права.

По российским законам, при наличии завещания, только его мать может претендовать на 0,5 его площади.

[Ответить]

Здравствуйте, Сергей! Подскажите, пожалуйста, во сколько обойдется оформление нотариального акта при стоимости квартиры в 22230 евро. Желательна ссылка на правовые нормы, потомучто необходимо будет бодаться с застройщиком, котрый выкатывет 1600 лв.Спасибо.

[Ответить]

Валерий Reply:
июля 13, 2011 at 22:42

Вот здесь нашел удобный калькулятор расходов на сделку. Забиваете стоимость квартиры и получаете примерную сумму расходов... сравните со своей и поймете, разводят Вас или нет:

www.bulgaria.seainvest.ru..._po_sdelke/0−469

[Ответить]

Зачем бодаться? Деньги оплатите напрямую нотариусу, а он выдасть фактуры. Дополнительно оплатите за изготовление документов и переводчику. Но цена 1600 вполне примливая, даже считаю ниской. Если на побережье, то только местный налог в рамках 2,5−3% от сделки, нотариус выше 400 лв.

[Ответить]

Добрый день, Сергей!

Очень бы хотелось с Вами связаться по скайпу для обсуждения возможного сотруднчества.

Мы находимся на стадии заключения предварительного договора о покупке апартаментов. Нам выслали докумены, мы бы хотели уже начать их проверку

Заранее спасибо!

Наш скайп — Photolana Studio

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
июля 11, 2011 at 13:34

Добър ден. Для личной переписки

sergejpopov@abv.bg

[Ответить]

Несколько лет назад я купила аппартаменты в Болгарии. Покупала не для сдачи в аренду, а чтобы приезжать с семьей 1−2 раза в год и отдыхать там. Недавно моя сестра поехала туда и когда пришла в мои аппартаменты, обнаружила, что их сдали кому-то. Сотрудник управляющей компании сдает аппартаменты без разрешения собственников. Подскажите что делать?

[Ответить]

Здравствуйте, Сергей! Попала внеприятную ситуацию. купила квартирув Несебре. Затем решила ее продать и выписала доверенность тому, у когоприобрела. Как оказалось, квартира продана в ноябре 2010 года, а денег до сих пор мне не отдали. Что посоветуете сделать в этой ситуации?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
августа 17, 2011 at 21:06

Если не выплачивают деньги, придется идти в суд.

[Ответить]

Добрый день! Я купила квартиру в Болгарии, на курорте Солнечный Берег, на стадии отделочных работ в июне 2010 г. Срок сдачи квартиры был 31/12/2010г. Булстат я получила в декабре 2010 г, нотариальный акт оформлен. Есть акт 15. Но квартира не доделана, жить в ней не возможно. Хочу вернуть деньги! Можете ли вы помочь мне в этом вопросе? Спасибо!

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
августа 18, 2011 at 9:30

Вы уже собственник, заключили окончательный договор. Что бы вернуть деньги нужно этот договор расторгнуть через суд. Но сомневаюсь, что суд уважит такой иск. Можете претендовать компенсацию за опоздание и недоделки.

[Ответить]

Анастасия Reply:
августа 21, 2011 at 17:23

Спасибо за быстрый ответ!

[Ответить]

Здравствуйте Сергей. Скажите как быть в ситуации — если мы знаем что наш апартамент сдавался без разрешения управляющей компанией? Свидетели есть. Обращаться к юристам? Сотрудники УК признали факт сдачи.

Еще хотели бы узнать — что нужны для смены УК. И насколько велики шансы сменить УК — если застройщику и по совместительству руководителю УК принадлежит в комплексе 10 или 11 апартаментов из 70.

И еще волнующий нас вопрос . Англичане сдают свои апартаменты через агентства, и те селят молодежь из Европы которая шумит и не дает спать по ночам. Можем ли мы как то поменять ситуацию? Вызов полиции ничего не дал. Как быть в такой ситуации и имеем ли мы вообще право голоса?

очень ждем ответа. Заранее спасибо!

семья Авдеевых.

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
августа 19, 2011 at 9:26

1.Если все признают- договаривайтесь о компенсации.

2.Достаточно тяжелая и длительная процедура. Многое зависит и от того, комплекс закрытого типа или отдельный дом.В любом случае на месте должно быть несколько людей, которые возьмут на себя всю организацию.

3.В некоторых комплексах этим занимается УК, в других вызывают полицию.

[Ответить]

мы смужем собираемся приобрести квартиру в Солнечном берегу.Вылетаем в Бургас 9 сентября.В какой момент нужно обратиться к вам: после того,как подберем недвижимость(выбирать объект недвижимости будем через агенство недвижимости в Болгарии)? Или перед подписанием предварительного договора? В Болгарии мы будем находится неделю.Сколько стоят ваши услуги?

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
августа 25, 2011 at 14:49

Блог не мой, здесь по приглашению собственника отвечаю на более общие вопросы. По конкретным вопросам sergejpopov@abv.bg

[Ответить]

Здравствуйте, Сергей! Купила студию в Святом Власе. Хочу подарить ее часть двум сыновьям поровну. Могу ли я это сделать? В каких долях? Какие документы для этого нужны? Скольк примерно это будет стоить, если цена студии около 20 тыс. евро? Возьметесь ли Вы за помощь при оформлении сделки и сколько будут стоить Ваши услуги?

[Ответить]

Добър ден

Можно сделать, закон не запрещает.

Детали пожалуйста на sergejpopov@abv.bg

[Ответить]

Здравствуйте Сергей.хотел бы узнать во сколько обойдется мне содержание самостоятельного дома в Болгарии

[Ответить]

Сергей Попов Reply:
февраля 5, 2012 at 19:30

Здравствуйте Павел. Мне тоже интересно узнать...

Если серьезно- не знаю кто может ответить.

[Ответить]

Здравствуйте Сергей!

Имею во владении апартаменты в Болгарии. Ищу специалиста, чтоб ее продать. Помогите

[Ответить]