Комментарии на: Недвижимость Болгарии. Итоги 2009 года. http://bulgarblog.ru/news/nedvizhimost-bolgarii-itogi-2009-goda/ Блог о недвижимости и отдыхе в Болгарии от собственника недвижимости Sat, 19 May 2012 11:18:38 +0000 http://wordpress.org/?v=2.7.1 hourly 1 От: Borka http://bulgarblog.ru/news/nedvizhimost-bolgarii-itogi-2009-goda/comment-page-1/#comment-1885 Borka Fri, 05 Feb 2010 19:03:02 +0000 http://bulgarblog.ru/?p=2373#comment-1885 Если считать комплексы типа СД "Солнечным Берегом", то ничего удивительного в цифре -40% нет. Если же считать курортной недвижимостью не всякие помойки, а то, что действительно является КУРОРТНОЙ недвижимостью - ситуация не столь печальна. На 3 линии Солнечного берега, в комплексе Сани Форт, два равнозначных апартамента были проданы до кризиса за 78000 евро, а в декабре 2009 - по 72000 евро, спад менее 10%. На второй линии в Елените двухэтажные дома с 330-340 тыс. евро подешевели до 290..310 тысяч по реальным сделкам, тоже в районе 10%. На первой линии там же цены с 2400..2500 евро/м2 снизились до 2100..2250, что также в пределах 10-15 %. Так что падение в результате кризиса сильно зависит от сегмента. В той же Софии, при средней цене сделок 1000 евро/м2, пойди купи дешевле 2000 в секторе между бул. Витоша - Граф Игнатьев - Царь Освободитель, не получится. Сильно, катастрофически подешевело то, что и без кризиса плохо продавалось ввиду отвратительного местоположения. А понастроили во времена бума в таких местах много чего. Вот и происходит сейчас то, что происходит: или стоят бетонные недострои, памятники идиотизму инвесторов, или построенное сливается по себестоимости или под нее, в попытке вернуть вложенное хотя бы частично. Так что статистика действительность искажает, а наивные покупатели верят, что за три копейки можно купить что-то стоящее. Если считать комплексы типа СД «Солнечным Берегом», то ничего удивительного в цифре −40% нет. Если же считать курортной недвижимостью не всякие помойки, а то, что действительно является КУРОРТНОЙ недвижимостью — ситуация не столь печальна. На 3 линии Солнечного берега, в комплексе Сани Форт, два равнозначных апартамента были проданы до кризиса за 78000 евро, а в декабре 2009 — по 72000 евро, спад менее 10%. На второй линии в Елените двухэтажные дома с 330−340 тыс. евро подешевели до 290...310 тысяч по реальным сделкам, тоже в районе 10%. На первой линии там же цены с 2400...2500 евро/м2 снизились до 2100...2250, что также в пределах 10−15 %.

Так что падение в результате кризиса сильно зависит от сегмента. В той же Софии, при средней цене сделок 1000 евро/м2, пойди купи дешевле 2000 в секторе между бул. Витоша — Граф Игнатьев — Царь Освободитель, не получится. Сильно, катастрофически подешевело то, что и без кризиса плохо продавалось ввиду отвратительного местоположения. А понастроили во времена бума в таких местах много чего. Вот и происходит сейчас то, что происходит: или стоят бетонные недострои, памятники идиотизму инвесторов, или построенное сливается по себестоимости или под нее, в попытке вернуть вложенное хотя бы частично. Так что статистика действительность искажает, а наивные покупатели верят, что за три копейки можно купить что-то стоящее.

]]>