Закончился первый квартал, и уже можно подвести его итоги. А они, в смысле, итоги, таковы — цены на недвижимость продолжают свое падение. В среднем, по стране, цена снизилась на 5%. Оговорюсь сразу, что, в данный момент, я имею ввиду именно рынок городской недвижимости , без примеси курортной.
Риэлторы и застройщики спокойно воспринимают продолжающееся падение цен, так как оно соответствует большинству прогнозов, согласно которым, в первом полугодии будет спад до 10%. К тому же, первый квартал, традиционно, является наиболее слабым для рынка недвижимости.
В первом квартале покупателей интересовало только построенное жилье с разрешением на пользование. Интерес к объектам находящимся на начальной стадии строительства, практически, нулевой. Повышенный интерес наблюдается к панельному жилью. Так же, при выборе, покупатели особенное внимание обращают на инфраструктуру.
По словам софийских риэлторов, в данный момент, покупатели разделились на две группы — первая интересуется недвижимостью в пределах 150−170 тыс.евро, вторая, основная и, естественно, более многочисленная , просматривает квартиры в низком сегменте — 45−60 тыс.евро.
Средние цены предложения за март такие ( в скобках, для сравнения, приведены цены за март 2009) : Cофия — 934 евро за кв.метр ( 1131 евро), Варна — 900 еврокв.метр ( 985 евро), Пловдив — 587 еврокв.метр (715 евро), Бургас — 753 еврокв.метр (775 евро).
Изменение цены за первый квартал 2010 относительно четвертого квартала 2009.
Изменение цены за первый квартал 2010 относительно первого квартала 2009
По данным риэлторов, за последние месяцы заметным стал интерес со стороны различных компаний и инвестиционных фондов, как болгарских, так и иностранных, к жилым объектам, испытывающим проблемы с финансированием. Кроме этого, у риэлторов есть информация, что в ближайшие месяцы будет заключено несколько крупных сделок на рынке недвижимости — как курортной, так и офисной. Причем, объекты, по которым будут заключены сделки, находятся в различной степени готовности — есть уже построенные, а есть и находящиеся только в стадии проекта.
