Сразу узнайте у адвоката ,какие налоги вам придётся заплатить и в каком размере, чтобы впоследствии это не стало для вас сюрпризом , и не пришлось потом задавать вопросы на разных форумах в интернете.
Кстати ,как я уже писал здесь -"А нужен ли берег Болгарский", в каждом апартаменте присутствуют ,так называемые, «общие метры» -поэтому лучше сразу посмотреть план апартамента и узнать реальный метраж, чтобы потом не спрашивать , почему по внутреннему объёму ваша квартира в России метражом 50 кв.метров, такая же ,а то и больше, чем покупаемый вами в Болгарии апартамент с указанным размером в 70 кв.метров общей площади.
Подписываться договор будет между вами и застройщиком. Не забудьте , что вы не в России.В принципе ,здесь безопасно. Нет , как у нас, вексельных схем на первичном рынке , и , если вы покупаете на вторичном рынке ,то вовсе необязательно ,как в Москве ,требовать от продавца справку из психо-неврологического диспансера . Тем более не надо приглашать на сделку врача-психотерапевта , для освидетельствования продавца на предмет вменяемости во время сделки, как это делают наиболее продвинутые риэлторы в Москве.
Случаи обмана бывают и в Болгарии , но чтобы это случилось именно с вами , вы будете вынуждены очень сильно постараться. Кстати , об этих случаях я в последствии напишу.
В договоре будут указаны все детали, касающиеся ваших апартаментов .Если вы купили уже готовый апартамент с мебелью, то сверьтесь , вся ли мебель и бытовая техника указаны в договоре. Если комплекс только строится , то не лишним будет обсудить и сумму неустойки со стороны застройщика в случае не сдачи здания в срок. Обычно вносится 1000 евро — и вы резервируете выбранный апартамент. В договоре так же будут указаны сроки вашей оплаты — т.е. как вы договорились оплатить апартамент , несколькими частями в течении года , либо сразу одним платежом. Кстати, наверняка в предварительном договоре будут указаны и штрафные санкции, в случае вашего отказа от сделки. Обычно ,это 10−20% от стоимости апартамента. Правда , я не слышал, чтобы в случае отказа от сделки с покупателя взыскивалась эта неустойка. Так что ,если ваши планы вдруг изменятся , то Интерпол вас не будет разыскивать , но и внесённые за резервацию 1000 евро останутся у застройщика.
Вроде все нюансы я перебрал. Да , вот ещё что — а продумали вы как планируете оплачивать апартамент? Если у вас есть в России валютный счёт — это здорово. Если нет , то сначала придётся идти в налоговую и предварительной регистрировать открываемый счет ,т.е. фактически, доказывать , что вы эти деньги честно заработали. Если вы умудрились это сделать, то потом суведомлением из налоговой можете открыть в банке валютный счёт. Вроде , должны были это условие отменить , и обязать банки самим сообщать в налоговую об открытии у них валютного счёта резидентом РФ.
Если планируете покупать на вторичном рынке , и при этом воспользоваться услугами оффшора , то имейте ввиду , что не все оффшоры переводят деньги на физические лица.
На счёт строителя можете спокойно платить с оффшора. В Болгарии, пока ,смотрят сквозь пальцы на подобные платежи , в отличии ,например ,от Испании , где согласно поправкам к закону о борьбе с отмыванием капиталов, все финансовые учреждения должны сообщать о переводах из-за границы сумм, превышающих шесть тысяч евро, с указанием юридических и физических лиц, которые эти операции совершили.В принципе ,есть ещё несколько способов. Все указанные и неуказанные способы оплаты апартаментов я вскоре опишу.
После того , как застройщик получит всю сумму , вам будет назанчен день, когда вы сможете подписать нотариальный акт и стать полноправным собственником своего апартамента. Можете сами приехать в Болгарию на подписание , или оставить доверенность адвокату ,и он от вашего имени подпишет акт и договор поддержки , где будет указано какую сумму в год вы будете платить на поддержание комплекса.
Теперь ,вроде, всё. Удачных покупок.
НЕ в тему немного, но радует, что автор к блогу не просто тупо взял какую то тему для Вордпресса, а сделал что то свое и вкладывает в это дело душу.
[Ответить]
Очень даже круто. Особенно третье.
[Ответить]
Хм, к размышлению...
[Ответить]
По поводу оплаты:
1. Многие застройщики предлагают возможность оплаты. в России
2. Правильные застройщики обеспечивают возможность оплаты основной суммы в день сделки, после подписания документов нотариусом. Это делается либо через чеки «Америкэн Экспресс», или через передачу денег в России представителю Застройщика в момент сделки.
3. Многие застройщики принимают оплату в том числе на свои оффшорные счета.
[Ответить]
А я не согласна с тем, что работа риелтеров заключается лишь в том, чтобы довести покупателя продавцу. Может, автору попалось не очень профессиональное агентство, но нормальные фирмы не только помогают подобрать подходящую недвижимость, но и защищают интересы клиентов. Может быть я немного пристрастно, но знакома с работой агентств изнутри. Есть случаи, когда именно агент добивается выгодных условий для покупателя. И рачь не идет только о материальной стороне дела. Кстати, далеко не факт, что если вы придете к застройщику сам, он сделает вам скидку, равную комиссии риелтера! А наоборот даже, если фирма в хороших отношениях с застройщиком, может договориться об очень значительном снижении цены для клиента или прямо подогнать цену под возможности клиента, в том числе и засчет своего процента. Порядочные, серьезные агентства не отморозят вас, если возникнет проблема, а будут всячески содействовать ее решению. А если покупатель сам — то может годами биться как муха об стекло и ничего не добьется. Конечно, работать с риелтерами или нет — это целиком ваше решение, но я бы все же не советовала рассматривать агентства недвижимости как нахлебников, которые только и хотат, что впарить вам какую-нибудь фигню и после умыть руки. Просто надо выбирать нормальные фирмы.
[Ответить]
office313 Reply:
января 21, 2010 at 14:36
Автор сам себе выбирал недвижимость — отсюда и мысли. При этом автор уверен, что агенство скорее всего будет предлагать тот вариант клиенту, с которого имеет комиссию больше. Cоответственно, оказывать влияние на выбор.
Автор уверен, что в случае с курортной недвижимостью Болгарии -риэлторы это лишнее звено.
И не верю тому, что агенство будет ссориться с застройщиком из за одного клиента, если возникнет какая либо конфликтная ситуация.
Поэтому, лучше нанять нормального юриста при сделке, тогда никаких проблем не будет.
[Ответить]
Евгения Reply:
января 25, 2010 at 15:54
Ну да, попробуйте найдите нормального юриста в болгарии со знанием русского языка! Не говорим об остаточных знаниях еще со школы, а о приличном изъяснении хотя бы устном (не дай бог придется с ним переписываться!)...
Не согласна и с влиянием на выбор, которое зависит от процента — ибо проценты, которые они получают от застройщиков в большинстве случаев одинаковые.
А вот насчет ссор из-за клиентов — доподлинно знаю ситуации, когда с такими некорректными инвесторами именно из-за клиентов агентство порвало все отношения.
[Ответить]
Сергей Попов Reply:
января 26, 2010 at 10:07
Личное мнение- лучше юрист, плохо разбирающийся в русском языке, чем хорошо понимающий по русски черовек, плохо разбирающийся в праве-
[Ответить]
В сегодняшней ситуации, когда покупатель не платит комиссию агентству, а все вознаграждение оплачивается застройщиком как %% от цены продажи — для «защиты интересов клиента», «получения от агентства выгодной цены» и прочем, о чем написала Евгения нет никаких экономических оснований. Кто платит, тот заказывает музыку. Покупатель агентству НЕ платит...
[Ответить]
Добрый день.
А вы не можете подсказать (ссылкой на сайт) где можно посмотреть продающиеся квартиры(не апартаменты) в городах, для проживания и работы, а не для сдачи в аренду или отдыха.
Спасибо.
[Ответить]
office313 Reply:
февраля 2, 2010 at 23:50
вот здесь http://www.imot.bg, и здесь http://www.imoti.net можете посмотреть
[Ответить]
Спасибо за проделанную работу по информированию масс.Отдохнув этой осенью а Болгарии стал задумываться о спокойной старости, собирать инфу.Ваш блог — одна из жемчужин в куче информационного навоза.
Спасибо ещё раз
[Ответить]
office313 Reply:
сентября 29, 2010 at 17:48
и Вам за добрые слова спасибо
[Ответить]
Надо бы махнуть в Болгарию :))
[Ответить]
Я согласна с Евгенией — "Кстати, далеко не факт, что если вы придете к застройщику сам, он сделает вам скидку, равную комиссии риелтера! " Я сама риелтор и знаю, что, когда работаешь с данным строителем и продаешь его апартаменты,то строитель делает скидки твоему клиенту, соглашается на предложенный нами план рассроченного платежа. И моя работа не ограничивается только «всучиванием» ап-та и получением своего процента. Главное, найти клиенту то, 1.что ему реально понравилось-ведь ему там жить, а также его родителям и детям;2.что ликвидно, 3.что ему подходит по деньгам — бюджет очень важен. Я еще до предложения данной недвижимости проверяю «чистоту» недвижимости. Слежу и помогаю за ходом оплаты, веду переговоры, обязательно присутствую на подписании нот.акта. И после покупки всячески помогаю: мебель, медицинское обслуживание, различная помощь i многое другое. Часто дружим семьями. Taк что я не согласна с office313,что «в случае с курортной недвижимостью Болгарии -риэлторы это лишнее звено» и что «лучше нанять нормального юриста при сделке, тогда никаких проблем не будет.» Юрист разбирается в правовых вопросах, а недвижимость — в первую очередь это строительство, местоположение. Работа риелтора и заключается в том, чтобы разбираться во многих вопросах и действовать в интересах покупателя. Хороший риелтор не будет работать с плохим строителем. А Сергей Попов — юрист и его мнение — мнение юриста, а в строительстве он не разбирается. Какой толк мне, допустим, от хорошего юриста,если я купила квартиру в очень плохо построенном комплексе,в плохо месте, неликвидную, но зато юрист Сергей Попов проверил, что моя недвижимость не заложена, не продана, не сдана другому лицу и т.д.? Да, юрист это важно, но это заключительный важный шаг. Это уже оформление недвижимости, а ее сначала нужно найти. Это уже работа риелтера. Я согласна, что много некомпетентных и и вообще нечестных агентств и риелтеров. Но, согласитесь, это явление, к сожалению, есть во всех областях и странах. Я, например, знаю массу нечестных юристов в Болгарии. Но это не означает, что не нужно обращаться к юристу. Ищите хороших специалистов в каждой области-вот правильное решение. Во всех цивилизованных странах есть риелтеры. Почему-то office313 и Сергей Попов решили, что риелтер лишнее звено, но это их личное мнение. Кстати, процент, который получает риелтор, практически один и тот же. И хороший риелтор его честно отрабатывает.
[Ответить]
Всем доброговремени суток. Очень интересный и спорный вопрос про риелторские агентства. Если у вас есть друзья или знакомые, которые приобрели недвижимость в Болгарии — они могут вам посоветовать и рассказать про нюансы..., а также помогут с выбором и оформлением, так как они уже на своей шкуре это испытали. Если вы продвинутый пользователь, накопавший массу информации на эту тему — можно и без риелторов. Приехал на курорт в сезон — так сказать отдохнуть и заодно «понюхать», чем дышит и как выглядит данная местность в разгар экстаза, а потом метнулся в Болгарию не в сезон, например март-апрель или октябрь-ноябрь, спокойно без суеты и сутолоки походил, посмотрел и выбрал достойный апарт. А далее уже общение с застройщиком .У него как правило есть все: и нотариусы и адвокаты и юристы.Он поможет провести сделку без проблем, а вы сэкономите 10 % от стоимости квартиры. А вот если вы решили купить недвижимость и ничего в этом не смыслите, или предпочитаете, чтобы вас поводили за ручку — тогда вам к риелторам! Я согласна с pavol — работники бывают разные: кому-то денег срубить и забыть про вас, а кто-то остается приятелями и дружит так сказать домами и семьями. Но прежде чем соверщить такой серьёзный поступок -обязательно наведите справки про риелтора — он как рыба в море — есть крупные и жадные, мелкие и безопасные, а есть пираньи !!! Решать Вам ! Удачи!
[Ответить]
Татьяна Reply:
ноября 21, 2011 at 23:27
Вот как раз пользоваться услугами нотариуса, адвоката и уриста, предложенных самим риэлтором, не стоит. Есть шанс нарваться на непорядочную компанию. И доказать что-то потом будет крайне сложно.
[Ответить]
Наиболее полезный блог из всех что я нашел в нете !
[Ответить]