Итак , взвесив все «за» и «против» , вы всё таки решили приобрести недвижимость в Болгарии. Теперь осталось только выбрать апартамент , который станет вашим форпостом в евросоюзе.
Для начала определитесь , собираетесь ли вы отдыхать только летом , или же в течении года ,периодически , наведываться в свою квартиру. Дело в том , что часть комплексов на курортах функционируют только с мая по октябрь ,а затем консервируются.
Если у вас намерения более серьезные , чем просто летний отдых, например ,в перспективе думаете перебраться в эту страну, или в течении года приезжать , то имеет смысл подыскать себе жильё в городе , либо домик в какой-нибудь живописной деревеньке.
Апартамент покупается нерезидентом без всяких проблем. Чтобы купить дом с землёй придётся открывать фирму. Ничего в этом сложного нет. Полно компаний ,которые вам эту услугу предоставят.
Это была преамбула , теперь , собственно, сама тема.
Недвижимость в Болгарии
Предложений очень много , например , на одном из сайтов , в Болгарии предлагается более 18 000 квартир и домов. Поэтому , для начала определитесь с местом , где вы хотите приобрести себе апартамент — может Солнечный Берег , Золотые Пески , Созополь, Несебр , Царёво , Поморие , либо, в прибрежных городах Бургас или Варна. В интернете вы можете почерпнуть достаточно информации об этих местах.
Определившись с местом , теперь можно начать поиск жилья. Есть два способа. Первый — это пойти в агентство недвижимости, или к представителю застройщика , специализирующихся на Болгарии, по картинкам выбрать себе апартамент , оплатить , и затем спокойно готовиться к летнему сезону. В этом случае ,есть большой шанс получить не совсем то , на что рассчитывали . Так как , при дистанционной покупке , вы видите только фото комплекса , в лучшем случае , а то и просто компьютерный макет , то реальность может превзойти все ваши ожидания. Например , ваш комплекс , окажется в три раза дальше от моря , чем было заявлено , да и место расположения будет , мягко говоря ,специфическим. Ну , например , как здесь — "Бюджетный вариант- «Амадеус-5»
Часто агентства , либо фирма-застройщик предлагают ознакомительные туры по своим комплексам. Тут тоже используется несколько вариантов — 1) вы летите в Болгарию за свой счёт , там вас встречают , показывают объекты ,и в том случае , если вы что то выбрали , стоимость затраченных вами денег вычтут из стоимости апартамента , 2) вы уже оплатили часть стоимости квартиры , и вам ,как бы дарят ознакомительный тур за счёт фирмы. Тут уже не важно , понравится вам то ,что вы купили , или нет. Вы уже заплатили часть денег , поэтому останется только расслабиться и получать удовольствие. По возможности.
3) этот вариант предоставляют ,как правило , крупные фирмы : вам полностью оплачивают поездку , без всяких гарантий о покупке с вашей стороны. Таких предложений не много ,и , обычно ,это предлагается клиентам, которые готовы потратить значительную сумму на покупку апартамента.
Второй вариант ,которым лично я воспользовался , и который , соответственно, рекомендую — это взять туристическую путёвку на тот курорт , который вы выбрали , и уже на месте спокойно выбрать подобрать себе апартамент.
Если вы планируете купить , чтобы сдавать и получать доход (знаю людей ,которые покупали по две-три студии именно с этой целью), то советую прочитать здесь — А нужен ли берег Болгарский , какой доход в итоге вы получите от аренды за летний сезон, и это при условии ,что апартамент будет на первой линии с видом на море.
Недвижимость в Болгарии
В России , строящееся жильё на начальном этапе дешевле , чем уже готовое. В курортной болгарской недвижимости я этого не заметил. Т.е вы особо ничего не выгадаете , если купите апартамент в строящемся здании. Но , если вы всё-таки решились купить в подобном ,только возводимом комплексе , то обратите внимание на некоторые нюансы. Репутацию фирмы-застройщика и что она строила до этого. Если у строителя уже есть десяток построенных объектов , то и выбранный вами ,скорее всего, будет достроен. Так же обратите внимание , на масштаб стройки. Если это комплекс на 50−80 апартаментов , то наверняка его достроят. Если же комплекс состоит из двух десятков зданий на 600−700 апартаментов , то тут надо уже взвесить все «за» и «против». Ведь вам неизвестно хватит ли средств у застройщика , в условиях кризиса , довести до логического конца свою стройку.
Продолжение следует….
Статья на тему критериев выбора недвижимости на море в Болгарии — здесь: bginfo.ru/inf/kriterii
[Ответить]
кирилл Reply:
августа 19, 2011 at 8:14
самое неподходящее место для инвестирования в недвижимость -Солнечный берег шумно дорого некрасиво качество низкое пример вилла Капри далеко от пляжа застройщик без воображения
[Ответить]
Думаю в кризис самое время и подумать о зарубежной недвижимости. Болгария не исключение. Спасибо за советы и краткий обзор.
[Ответить]
Если Вас всерьез интересует приобретение недвижимости в Болгарии с круглогодичным пользованием, предлагаю обратить внимание на бальнеокурорт, в первую очередь для людей с проблемами с дыхательной системой, — г.Сандански. Это самый южный город Болгарии, находится в 20мин от границы с Грецией и в 1.5ч езды до Эгейского моря — г.Солоники. Отвечу на все вопросы относительно покупки недвижимости, организую Вашу встречу, домашний болгарский ужин вместо встречи в офисе))), резервацию гостиницы по выгодным ценам, лечение в санатории города по ценам от 1−2€ за бальнеопроцедуру, показ недвижимости и ведение сделки по приобретению Вашей недвижимости в Болгарии. Ольга.
[Ответить]