Пришла пора вновь поговорить о недвижимости в Болгарии. Естественно, я , как владелец такой недвижимости , будучи в Болгарии, не мог не поинтересоваться , какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Солнечного Берега. Ведь последние месяцы только ленивый не говорит и не пишет о том ,что недвижимость в Болгарии рухнула. Посмотрел я , на что именно там цены рухнули. И успокоился.
Подешевел явный неликвид. То есть те варианты ,которые и в докризисное время было трудно продать, и непонятна (мне ,по крайней мере) была мотивация покупавших там. Например, «Sunny Day 6» , который в прошлом августе стоил 640 еврометр , теперь продаётся по 350 еврометр. Кроме него в цене серьёзно просели два-три десятка комплексов , находящиеся вблизи трассы Бургас-Варна , и за ней, в километре от пляжа.
На комплексе «Balkan Breeze 1» , увидел растяжку 500 еврометр.
Вспомнил, что на каком то блоге я видел уже информацию об этом комплексе. 5 минут поиска , и действительно , некий блоггер безуспешно полтора года назад предлагал на своём ресурсе апартамент в этом здании.
среда, Январь 09, 2008
Продается апартамент на Солнечном Берегу
История покупки апартамента такая. Они (друзья-болгары) начали инвестировать в строящийся объект еще 4 года назад, на стадии «до котлована». Территория вокруг дома огорожена, есть свой бассейн. Сам я там не был, место мне трудно представить. Но говорят, что до аквапарка 2 минуты ходьбы. До пляжа — метров 600. Как ориентир, они назвали комплекс «Балкан Бриз».
Документы на квартиру (Нотариальный Акт и Акт 16) у них на руках, так что сделка не представляет собой никакой сложности. Апартамент они оценили в 1000 евро за метр, и я считаю эту цену справедливой.
четверг, Ноябрь 27, 2008
Не упустите свой шанс!
Вновь и вновь я возвращаюсь к предложению, которое мне кажется достойным!
Напомню историю: наши знакомые-болгары (семья из трех человек, мама-папа-дочка семи лет, через месяц ожидается прибавление) продают купленный для себя апартамент площадью 80,5 кв.м. на Солнечном Берегу по невероятно привлекательной цене — 715 Евро за кв.м. Общая стоимость — 57500 Евро. Апартамент находится на четвертом этаже действующего жилого комплекса «Балкан Бриз 1».
Итак , теперь цена от самого застройщика в этом комплексе 500 еврометр. Мне кажется ,этой ценой передаётся большой превед привет инвесторам, покупавшим не для себя , а для перепродажи.
Ещё раз повторю , подобных вариантов полно. Недостроенные, в неудачных местах , обвешанные растяжками «apartment for sale».
Вот ещё один такой «красавец» , на пустыре, в двадцати метрах от шоссе.
А вон там, в предгорье , понастроили комплексов. Вроде и недалеко от моря — полтора километра, а не особо находишься туда-обратно.
Фото делал через иллюминатор самолёта. Комплекс в поле. Ни инфраструктуры кругом , ни зелени. Один бассейн — и то радость. По какой цене вы готовы там купить?
Сейчас активно рекламируется комплекс «Albena Hills» , находящийся в трёх километрах от моря. Купившему там дают скутер в подарок , очевидно, чтобы было на чём до моря доехать.
По словам риэлторов, британских и российских покупателей в этом году заменили...румыны! Я лично был поражён таким фактом. Да , именно румыны самые активные покупатели курортной недвижимости этим летом в Болгарии. Мне это трудно понять, так как Румыния сама страна Евросоюза и омывается тем же самым морем, что и Болгария , и находится практически в той же климатической зоне , что и Болгария.
Кроме того, в самой Румынии , а именно в Бухаресте подешевела недвижимость — теперь там двухкомнатную квартиру 50 кв.м. можно приобрести за 70 000 евро. Тем не менее ,румыны пошли на болгарский рынок недвижимости.
Достойные предложения постепенно вымываются. Но , так как не очень удачных проектов гораздо больше , чем удачных , то средняя цена и дальше будет показывать снижение. Журналистам всё равно, что там и где расположено , им то главное факты. Упала цена? Упала. И не важно на что.
Итак , по итогам личных осмотров и из разговоров с риэлторами сделал вывод : в 200−300 метрах от пляжа , в хорошем комплексе можно , если поискать , купить апартаменты от 700 еврометр. Средняя же цена таких вариантов — 800 еврометр. В прошлом году средняя цена была 900−1000 еврометр.
В километре от пляжа , и дальше — средняя цена 500 евро. Если поискать и поторговаться ,то можно найти и по 400 еврометр. В прошлом году там средняя цена была 800−900 еврометр.
На рынке идёт дифференцирование недвижимости , в силу вступает правило , которое вывели западные риэлторы — На стоимость недвижимости влияют три фактора 1) расположение.2)расположение.3)расположение.
Приведенные примеры показывают единение застройщиков и покупателей в своем идиотизме. Не понятно, чем руководствовались первые в выборе столь дикого места застройки. Понятно, чем руководствовались вторые — «дешевой ценой». За что теперь и расплачиваются.
[Ответить]
office313 Reply:
августа 9, 2009 at 0:28
Да, в общем то , думаю , понять и тех и других не сложно. Застройщики получили участок земли, которая обошлась им значительно дешевле, чем аналоги в пешей доступности от моря. И теперь они пытаются ( пытались) выжать максимум из неё. А покупатели (в основном из России) , реагируют на цену — стать за «десятку» евро владельцем недвижимости в европе — от этого отказаться очень трудно.
Это потом уже придёт понимание — «Зачем же я ЭТО купил»...а сейчас можно говорить друзьям и коллегам , что являешься владельцем недвижимости на берегу моря, и этим повышать собственный социальный статус. Главное , не показывать, что именно и где купил.
[Ответить]
Eсть и другой вариант. Например комплекс «Винеярд» в 2 км. от Ахелоя, в чистом поле, строился английскими застройщиками для англичан. Сегодня распродан почти весь, последнюю лепту внесли уже россияне. Они же сейчас пытаются найти варианты «бегства» оттуда. Хотя комплекс заверешен, работает бассейн и ресторан, и сделано все в общем-то неплохо, но отдыхать там россиянину совершенно невозможно. До моря не добраться, до развлечений тоже. А от постоянного сидения на бассейне или на балконе сам собой развивается алкоголизм ...
[Ответить]