Продолжаем разговор. После того , как вы определились с местом, где желаете купить апартамент , осталось только выбрать себе по вкусу жильё среди многочисленных построек курорта.
Наверное , вам придёт в голову мысль обратиться в какое -нибудь местное агентство недвижимости. Пользоваться услугами риэлторов или нет , конечно ,решать вам, но я бы посоветовал обойтись без них. В Болгарии принято , что риэлтор , приводя клиента к застройщику , получает свой процент именно от застройщика , а не от покупателя. Риэлтор ,наверняка , будет в первую очередь показывать вам комплексы тех строителей , которые предлагают больший процент со сделки. В принципе , они это даже не скрывают. Лично я ничего криминального в этом не вижу, желание риэлтора заработать вполне объяснимо. Но то ,что при этом будет оказываться влияние на ваш выбор , не очень здорово. Если вы покупаете апартамент стоимостью 60 000 евро , то комиссия риэлтора может быть 8−12%. Есть смысл сэкономить несколько тысяч евро и получить аналогичную скидку от строителя.
Поэтому вполне можно обойтись без риэлтора. Достаточно просто пройтись или проехаться по району , на который пал ваш выбор . Понравился комплекс? Заходите без стеснения. В здании наверняка будет или девушка на ресепшене, или сотрудники управляющей компании , которая обеспечивает функционирование здания. Из личного опыта — вас или проводят до офиса строителя ,если он недалеко , либо ,созвонившись с офисом ,вам скажут есть ли в продаже апартаменты и озвучат стоимость. В случае вашей заинтересованности , без проблем покажут.
Итак , вам понравился и комплекс и апартамент в нём. Что дальше. Если вы были с риэлтором , то на этом его работа закончилась. Он даст вам номер телефона знакомого адвоката , который теперь будет заниматься подготовкой к сделке. После этого риэлтор пожмёт вашу мужественную(или женственную) руку, наверняка поблагодарит ,и удалится , подсчитывая в голове процент, который ему перепал с этой сделки.
Если же вы выбирали самостоятельно , то теперь вам надо самим найти адвоката , для подписания предварительного договора. Это не трудно. В интернете , или просто спросив у местных болгар , вы найдёте его. Мою сделку сопровождал адвокт из конторы «Бостон & Савов» в Несебре. На моем блоге, в разделе «Вопрос юристу», вы так же можете найти координаты Сергея Попова — болгарского адвоката русского происхождения из Бургаса.
Далее , даёте адвокату координаты застройщика , и он проверяет фирму строителя, и уточняет некоторые нюансы. Ну , например , не является ли ваш апартамент предметом залога в банке и тому подобное. После этого готовится предварительный договор , и назначается дата подписания. В моём случае договор был на двух языках — болгарском и русском. Предварительно можете с ним ознакомиться и , для подстраховки ,например, скинуть знакомому юристу в Россию для консультации.
В случае, если вы не готовы самостоятельно выбирать объект и все-таки желаете обратиться к помощи риэлторских контор, будьте внимательны при выборе посредников. Кстати, о риэлторе многое может сказать его сайт в интернете. Возьмем, для примера, сайт фирмы Евросервис . Сайт находится на бесплатном хостинге — экономят риэлторы, по видимому. Так же, естественно, сэкономили и на веб-дизайнере — безумная цветовая гамма сайта говорит о серьезных проблемах со вкусом у создателей. Тем не менее, и эти дилетанты пытаются поймать кого то в свои сети. Такие фирмы создают, в основном, наши соотечественники, уехавшие за лучшей долей из России, и теперь пытающиеся заработать хоть какие то средства на существование в чужой стране. «Персонал нашей фирмы проходил обучение и стажировку в престижных учебных заведениях США, Австралии, Болгарии и России.» — шутят риэлторы компании «Евросервис» на своем сайте.
Отсюда и экономия на всем. Хостинг стоит около 10 евро в месяц. Такие расходы риэлторы, конечно не могут себе позволить. Ведь они бескорыстно помогают покупателям. Так на сайте ЕвроСервис и указано "Обращаем Ваше внимание на то, что при покупке любой ниже перечисленной недвижимости Вы не платите нам ни одного Евро комиссии", и еще — «Более того, при покупке недвижимости у нас — Вы получаете её дешевле, чем при покупке напрямую от строителя, а бОльшая часть этих услуг будет оказана Вам бесплатно!»
После прочтения этих фраз, можете смело закрывать сайт такого горе-риэлтора. Ведь свои деньги он получит от застройщика в виде комиссии. Но это будут именно ваши деньги, которые вы сможете сэкономить, если напрямую будете покупать у строительной компании, так как в цену обычно застройщики уже закладывают этот процент.
Таким образом даже беглый взгляд на сайт риэлторской компании поможет сэкономить время, и, что также немаловажно — деньги.
Продолжение следует.
Уважаемый автор, позвольте не согласиться с Вами в некоторых вопросах, хотя в общем Ваша статья правильная. Да, можно купить и без помощи риелтора. Но где гарантия, что адвокат, проверив «чистоту» недвижимости и сделки, знает самого строителя, качество его зданий, как он будет в дальнейшем вести себя с собственником, ведь земля остается его. А кто, как и за сколько будет осуществлять поддержку комплекса? И многое другое. Я знаю много новоявленных собственников, которые думали, что они сэкономили несколько тыс.евро, покупая сами, а на деле оказалось, что качество настолько плохое, что им будет стоить намного дороже ремонт, /хотя ремонт должны делать сами строители — они дают гарантию в 5 и 10 лет/, т.к. ремонт такой же некачественный, покупка новой мебели /старая залита водой или заплесневела/, сдают их ап-т без знания собственников и пр. И их недвижимость уже неликвидная. А я писала уже, что пункт 2 при покупке недвижимости — ликвидность.
[Ответить]
office313 Reply:
июля 23, 2011 at 9:29
на различных форумах уже много раз описывлось, как люди, покупающие черз крупные и известные риэлторские фирмы имели серьезные проблемы. А просто потому что слепо доверяли риэлторам.
По большому счету качество строительства на СБ стандартное у 90% комплексов.
[Ответить]