«Покупаем недвижимость килограммами» — такие огромные рекламные щиты можно увидеть сейчас в Софии и на черноморских курортах Болгарии.Очередные инвесторы из России решили вложить значительные финансовые ресурсы в недвижимость этой страны.По старой русской традиции , имена инвесторов хранятся в глубокой тайне.
Заказ на приобретение более 300 апартаментов получило от инвестора агентство недвижимости «Дом для Вас». Как заявил управляющий агентством Константин Бобчев — «Наши российские партнёры заинтересованы в покупке квартир в столице и курортных городах.» Сумма , которую готов вложить инвестор ,не уточняется.
Инвестор выкупает не только дорогие апартаменты по 2000 евро за метр ,не брезгует и хорошим панельным жильев стоимостью по 300 евро\метр.
Акция «Покупаем квартиры килограммами» стартовала только вчера, и уже привлекла к себе большое внимание продавцов недвижимости.
Комментируя интерес российского инвестора , господин Бобчев заметил, что в первую очередь россиян привлекают «конкурентноспособные» цены на недвижимость,стоимость на которую упала , по сравнению с прошлым годом , на 20%. Предполагается ,что инвестиции такого масштаба обеспечат свежими деньгами сектор недвижимости, который наиболее пострадал из за финансового кризиса.
Инвестиции в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду и получения от этого дохода — абсурд в болгарских условиях. Сегодня при самостоятельном управлении и наличии пакета минимум в 30−40 апартаментов это сдачи их в аренду ожно получать чистыми не более 5...6% их стоимости в год. При сдаче через управляющую компанию — от 0 до 3%, это абсолютный максимум. К рекламе, обещающей 10...20% годовых от сдачи в аренду надо относиться с юмором.
Инвестиция, осмысленная, возможна только с целью последующей перепродажи недвижимости. А для этого приобретаемые объекты должны быть в правильном месте, на первой или второй линиях, с хорошим пляжем и инфраструктурой развлечений. При покупке таких объектов по крупнооптовой цене реальна их последующая распродажа в розницу с нормальной доходностью. Соответственно получаем правило для Болгарии: чем дороже купил, тем дороже и с большей доходностью продал. Парадокс? Нет, личный пятилетний опыт. И сегодня умный инвестор вложит деньги не в «объект в полях» по 350 евро/м2, а в комплекс на 1 линии с хорошим пляжем по 2...2,5 тыс. евро/м2. Кризисы приходят и уходят, а первая линия остается. Как и чистое поле с тракторами
[Ответить]